Laut einiger Immobilien-Experten fehlt es in Istanbul an ausreichenden Plätzen für Häuser, und bestehende Grundstücke seien viel teurer geworden. Im Sektor für Wohnungsbau führen die steigenden Grundstückspreise daher zur Verlangsamung, da die Grundbesitzer, mit Hoffnung auf bessere Angebote, ihre Grundstücke für sich behalten.
"Viele Grundstückinvestoren, einschließlich der Groß- oder Kleinunternehmen, finden auffällig schwer einen Freiraum in Istanbul. Grundbesitzer versuchen ihre Grundstücke im Gegenzug für hohe Preisen zu verkaufen", erklärte Ali Ağaoğlu, Vorsitzender der Istanbuler Ağaoğlu Bauunternehmen.
"Diejenigen, die freies Land suchen, neigen eher an Grenzbezirke Istanbuls, da sie im Zentrum nicht fündig werden", erläuterte Nazmi Durbakayim, Präsident des Bauunternehmer-Verbandes Istanbul (INDER).
Unter die Top-Standorte gehören die Bezirke Sancaktepe und Tuzla, in der Nähe der östlichen Grenze an der asiatischen Seite, und die Bezirke Silivri und Çatalca, an der europäischen Seite. Sie sind zwar nicht in der Nähe der Stadtzentrums, wo sich Geschäftsfelder befinden, jedoch bilden sie relativ freie Räume, um auf ihnen neue Gebäude zu bauen. Sedat Çavuşoğlu, ein Immobilienmakler in Beylikdüzü, ein weiterer begehrter Stadtteil auf der europäischen Seite, sagt "Hier gab es rasante Entwicklungen. Beispielsweise ein Stück Land, das 50.000 TL ($ 17.323) vor sieben Jahren kostete, wird jetzt für 1 Million TL verkauft. "
Trotz der hohen Preise, nimmt der Bedarf an neuen Gebäuden rapide zu. Nach Angaben des Statistikamts (TurkStat), betrug die Bevölkerung Istanbuls 12,5 Millionen im Jahr 2007, wobei sich diese Zahl auf mehr als 14 Millionen letztes Jahr. Ein weiterer Grund für die steigende Nachfrage ist das Bedürfnis der Menschen in neuen und modernen Gebäuden mit besseren sozialen Einrichtungen zu leben.
„Die Leute möchten viel bequemere Orte mit Grünflächen, Parkplätzen und sozialen Einrichtungen. Sie sind gelangweilt vom dichten Verkehr der Stadt, seinem Chaos und dem Lärm" sagt Fatih Koca, Vorsitzender der in Istanbul ansässigen Firma ‚Global Real Invest.' Gemäß einigen Immobilien-Experten wird jedoch der Anstieg der Grundstückspreise den Verkauf von Grundstücken in den nächsten fünf Jahren beeinträchtigen. „Grundbesitzer verschieben den Verkauf, in der Hoffnung, dass ihr Land für höheren Preis verkauft werden kann. Diese Situation macht den ohnehin langsamen Umsatz noch langsamer", erläutert Durbakayım.
